3.1. Неопределенность и риск

Ценообразование и методы ценообразования Ценообразование и методы ценообразования Ценообразование - это процесс образования и формирования цены на товар услугу , характеризуемый, прежде всего методами и способами установления цен в целом, относящимися ко всем товарам. От правильности выбора метода ценообразования, зависит достижение целей компании и ее развитие в будущем. Комплексный анализ влияния различных фактов на уровень цен и выбор оптимального метода ценообразования обеспечивают увеличение прибыли. Наиболее распространенными методами ценообразования в настоящее время являются: Методы ценообразования, основанные на издержках Затратный метод ценообразования Наиболее популярный в большинстве коммерческих организаций до сих пор является затратный метод, на который ориентировано и современное отечественное законодательство. Суть затратного метода ценообразования - в учете издержек и установление таких цен на услуги, которые бы обеспечили окупаемость издержек и нормативный уровень прибыльности.

Семинар: Договорно-правовые отношения и ценообразование строительства

Горьковская Система ценообразования и сметного нормирования в строительстве. Повышение эффективности реализации инвестиционных проектов. Система ценообразования и сметного нормирования в строительстве.

Повышение эффективности реализации инвестиционных проектов» национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного.

Организует разработку, готовит к утверждению нормативные правовые акты по ценообразованию в строительстве по Нижегородской области. В Минстрой России ежеквартально направляется информация по основному и дополнительному перечню о стоимости основных ценообразующих материалов, изделий, конструкций и механизмов, применяемых в строительстве на территории Нижегородской области. Разрабатывает ежеквартально индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ по объектам строительства по Нижегородской области и индексы изменения сметной стоимости к единичным расценкам ТЕР , ТЕРр , ТЕРм , ТЕРп , ТЕРмр , индекс изменения тарифной ставки 1 разряда.

Расчет среднемесячной величины оплаты труда работников строительства, выполняющих строительно-монтажные ремонтно-строительные работы подрядным способом по Нижегородской области. Мониторинг цен на строительную продукцию и другие ресурсы, используемые в строительстве области: Обеспечение участников инвестиционного процесса сведениями о текущих и прогнозных уровнях цен и тарифов на ресурсы, потребляемые в строительном комплексе Нижегородской области, а также сведениями о ценах и индексах на строительную продукцию.

Разрабатывает и издает ежеквартально региональный информационный бюллетень"Индексы цен в строительстве".

Развитие национальной экономики и рост благосостояния общества обусловлены масштабным внедрением инвестиционно-строительных проектов в промышленную и социальную инфраструктуру. Принятие решений о вложении инвестиций возможно в результате профессиональной оценки и обоснования экономической эффективности их использования не только для инвесторов, но и для всех участников инвестиционного процесса на этапах жизненного цикла, включая проектирование, строительство, эксплуатацию и ликвидацию зданий и сооружений.

В традиционном понимании инженеры в основном выполняют конструкторскую, конструкторско-дизайнерскую, конструкторско-технологическую и пр. В современных условиях инженерной конструкторской работе предшествует планирование затрат, времени и ресурсов, которые понадобятся для успешного завершения проекта.

В литературе для оценки результатов проектов рекомендуется включают метод гедонистического ценообразования, метод расходов по совершению .

Сметная стоимость строительства складывается из расчетной стоимости ресурсов и услуг, используемых в строительном процессе. С — стоимость ресурса или услуги в процессе строительства; П — потребность в ресурсе для выполнения всех работ на объекте; Ц — текущая цена ресурса на региональном рынке. Потребность в любом строительном ресурсе труда, машин, материалов, транспорта, управления, услуг в планировании стоимости строительства можно определить двумя способами: Сметная потребность ресурсов, рассчитанная нормативным методом, определяется по объекту строительства однозначно, без вариантов.

Ппр — потребность в ресурсе, определяемая прямым счетом по чертежам, проектам, производственным нормам и любым справочникам, кроме сборников сметных норм. Проектный ресурсный метод предполагает применение в сметных расчетах потребности справочных показателей из любых доступных источников, кроме сметных норм: Птек — текущая цена ресурса; Цбаз — базисная цена ресурса; Итек — индекс пересчета базисных цен в текущий уровень.

Методы ценообразования при технико-экономическом обосновании инвестиционных проектов

Региональные дайджесты Д Региональный дайджест. Нормативные и методические материалы, консультации по вопросам ценообразования в строительстве. Перечень документов по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве, действующих в новой сметно-нормативной базе на территории Самарской области Перечень дополнений территориальной сметно-нормативной базы г. Технологическое оборудование с учетом НДС. Прочие работы с учетом НДС Индексы изменения стоимости строительства капвложений в целом и по элементам затрат к ценам квартала декабрь г.

Индексы изменения стоимости строительства капвложений в целом и по элементам затрат к ценам квартала декабрь г.

Строительство Программа: Ценообразование и стоимостный строительно-инвестиционных проектов определили целесообразность.

Метод постоянных цен Проблема учета инфляции. Одним из важнейших показателей, влияющих на анализ проектов, является инфляция, которая в последнее время стала просто неприменимым атрибутом нашей жизни. Мы осознали этот недуг лишь несколько лет назад, а западная наука уже давно и серьезно ее изучает. Инфляция - это повышение общего среднего уровня цен в экономике или на данный вид ресурса, продукции, услуг, труда.

Под темпом инфляции понимается изменение общего уровня цен, выраженное в процентах. Выделяют несколько основных показателей инфляции: Не вызывает сомнения факт, что даже ожидаемая инфляция влечет серьезные издержки, которые приходится нести практически всем экономическим агентам: Неустойчивость темпов инфляции связана с дополнительным инфляционным риском, поэтому затрагивает в немалой степени интересы всех не склонных к риску субъектов.

Еще печальней обстоит дело с непрогнозируемой инфляцией: Инфляционные процессы сказываются на фактической эффективности инвестиций, поэтому фактор инфляции обязательно следует учитывать при анализе и выборе проектов капиталовложений.

«Дисконтированные методы оценки инвестиционных проектов»

Классификация сметных нормативов Известия вузов. Элементные сметные нормативы В сметно-нормативных базах , годов укрупненных сметных нормативов на здания и виды работ было разработано достаточное количество для того, чтобы оценить стоимость строительства на предпроектной стадии и на других стадиях проектирования рис. В сметно-нормативной базе года укрупненных нормативов разработано явно недостаточное количество - это лишь укрупненные нормативы цены строительства и укрупненные нормативы цены конструктивных решений рис.

Таким образом, возможность оценить стоимость строительства по укрупненным нормативам в настоящее время достаточно затруднена, поскольку единственной группой сборников, выпущенной и утвержденной в настоящее время, являются укрупненные нормативы цены строительства. Данные сборники предназначены для формирования паспорта инвестиционного проекта, определения примерного бюджета строительства и проверки инвестиционного проекта на предмет эффективности.

Однако на сегодняшний момент разработан и утвержден единственный сборник из группы сборников укрупненных нормативов цены конструктивных решений - это сб.

Анализ инвестиционных проектов в условиях риска основывается на подходах: Имитационной модели оценки риска. Методике изменения денежного.

Приращение к рентабельности собственных средств, получаемое благодаря использованию кредита, несмотря на платность каждого — это: Эффект финансового рычага Причинами конфликтов между акционерами и кредиторами являются: Дивидендная политика Повышенный риск банкротства при высоком уровне задолженности предприятия Эмиссия облигаций Причиной падения цены на продукт является: Падение цен на производственные ресурсы Причины, обуславливающие необходимость инвестиций могут быть: Наращивание объемов производственной деятельности Обновление имеющейся материально — технической базы Освоение новых видов деятельности Пространственная оптимизация распределения инвестиций по нескольким проектам предполагает: Имеется несколько взаимно независимых инвестиционных проектов с суммарным объемом требуемых инвестиций, превышающим имеющиеся у предприятия ресурсы Общая сумма финансовых ресурсов на конкретный период ограничена сверху Требуется составить инвестиционный портфель, максимизирующий суммарный возможный прирост капитала Проценты за кредит являются постоянными затратами.

Чем они больше, тем Дифференциала Рост цен на материалы, необходимые для производства товара Х вызовет сдвиг:

Учет влияния инфляции в проектном анализе

Правила в редакции приказа и. Министра национальной экономики РК от Настоящие Правила ценообразования на регулируемых рынках далее — Правила разработаны в соответствии с пунктами 1 и статьи Закона Республики Казахстан от 9 июня года"О естественных монополиях и регулируемых рынках" далее — Закон с целью недопущения необоснованного роста цен и определяют порядок ценообразования на регулируемых рынках, утверждения и корректировки инвестиционной программы проекта субъекта регулируемого рынка. Правила предусматривают следующие этапы реализации: В Правилах применяются следующие понятия: Порядок предоставления информации и уведомления для экспертизы проекта цены 3.

О проекте новой редакции Налогового кодекса. Трансфертное ценообразование. . Как и ранее сумму инвестиционного вычета.

Модель Блэка— Шоулса основана на предположении о том, что будущая доходность акций имеет логарифмически нормальное распределение с постоянным среднеквадратическим отклонением — и это все, что говорится о доходности обыкновенных акций. Ожидаемая доходность их в этой модели влияет на цену опциона только опосредованно, через цену акций. Приведем далее основные характеристики существующих моделей.

Обобщенные модели После опубликования работы - в том же году оценил стоимость европейского опциона на акции, по которым выплачиваются дивиденды. Кроме этого он рассмотрел случай переменной безрисковой процентной ставки. В году усложнил модель, рассмотрев случай, когда дивиденды облагаются налогом. Одно из предположений в модели - заключается в том, что изменение цены имеет непрерывный характер и описывается с помощью простого Винеровского процесса.

На практике цены имеют тенденцию изменяться скорее скачками, чем непрерывно. Модель, где цены меняются не непрерывно, а скачками, была рассмотрена Сох и в году. Эта идея затем привела к появлению биномиальной модели - - .

Ваш -адрес н.

На практике применяются следующие подходы к ценообразованию типовых продуктов: В зависимости от сферы бизнеса и сложившейся конъюнктуры рынка этих подходов бывает достаточно для расчета цены типового продукта и последующей оценки рентабельности связанного с этим продуктом инвестиционного проекта. Ценообразование инновационного продукта К инновационным продуктам могут относиться: Проект создания инновационного продукта требует несколько иного подхода к ценообразованию. Далее следует соотнести полезность продуктов конкурентов или продуктов-заменителей к их стоимости, а полученный мультипликатор может быть использован при определении цены нового продукта.

Управление реализацией инвестиционного проекта проекта. 7 ПРОЕКТИРОВАНИЕ И ЦЕНООБРАЗОВАНИЕ В ИНВЕСТИЦИОННОЙ СФЕРЕ .

Похожие презентации Показать еще Презентация на тему: Шведко Заместитель начальника Департамента. При разработке ОНЦС должна использоваться сметная документация по введенным объектам представителям аналогам , прошедшая экспертизу. Для возможности определения базисной стоимости капитальных вложений в субъектах Российской Федерации разработать территориальные коэффициенты путём сравнительного анализа цен 1-го базового района РФ Московской области и данных по региональным объектам-аналогам с учетом территориальных особенностей.

Сборник ОНЦС наряду со стоимостными показателями должен содержать таблицы с удельным весом затрат в составе общей стоимости строительства: Поэтому затраты подрядчика на произведенные им работы недостоверны, если работы выполнялись по современным технологиям. Сложившаяся ситуация ведет к увеличению трудозатрат по локальным сметам по отношению к фактическим затратам труда пусконаладочного персонала, и, как следствие, к неправомерному увеличению общей сметной стоимости строительства реконструкции объектов.

Локальные сметы на выполнение пусконаладочных работ, составляемые подрядчиком и утверждаемые заказчиком, на основе действующей сметно-нормативной базы на пусконаладочные работы, зачастую отражают такую сумму трудозатрат, что предполагаемый срок выполнения пусконаладочных работ сопоставим со сроками строительства реконструкции подстанций года.

Консалтинг и налоги

Плюсы способа в том, что он прост, производитель имеет четкое представление об уровне своих затрат. Минусы в том, что не учитывается рыночная ситуация и не учитываются цены товаров-конкурентов. Этот способ целесообразно использовать в случае, если продукция исполняется по разовому заказу, на рынке нет подобной продукции, продукция технически сложная.

Учет инфляционных факторов в анализе инвестиционных проектов. инфляции и серьезными структурными изменениями в ценообразовании.

Определяющим фактором при выборе такого подхода к установлению цен на свою продукцию является соотношение спроса и предложения. По мере насыщения рынка цена на изделия и услуги постепенно падает, особенно оптовые цены розничные торговцы могут поддерживать цены на такие виды изделий стабильными относительно продолжительное время. Уже при составлении прогноза сбыта предприятию-изготовителю необходимо проанализировать темпы роста объёма производства в отрасли в целом, сопоставить их с динамикой ёмкости рынка прежде всего по темпам роста доходов потенциальных потребителей и определить затем, на какой процент предстоит снизить цены в предстоящей период, чтобы обеспечить устойчивый сбыт своей продукции.

При составлении прогнозов сбыта для такого изделия по такому сценарию цена является уже заранее заданной. Значительное снижение её часто невозможно, да и не обязательно приведет к серьёзному увеличению сбыта. Для увеличения прибыли при работе на таком рынке куда более важное значение приобретает поиск путей снижения издержек производства. Разные группы потребителей например, по своему социальному статусу платят за одни и те же изделия разную цену на рынке. Поэтому цена изделия может заметно меняться в зависимости от того, для кого оно предназначается.

Особенности инвестиционного ценообразования в области комплексных или совместных производств

Прозрачность системы ценообразования, доступность информации, единообразие законодательной базы однозначность, недвусмысленность, преемственность нормативно-правовых актов в системе законодательного регулирования отрасли — вот три неотъемлемых условия движения строительного комплекса по эффективному пути своего развития. Идентифицировать текущее состояние рынка и, тем более, спрогнозировать характер и темпы его дальнейшего развития, практически невозможно.

Политика участников строительного рынка сегодня крайне разнообразна: Сформированный, как мы считали надеялись? Воспользоваться рыночными механизмами сложно. Это цена каждого отдельно взятого объекта работы, услуги , в то время как объективной рыночной цены нет.

Инвестиционный проект можно представить как уникальную последовательность денежных потоков. Цель анализа состоит в том, чтобы определить.

Система ценообразования в инвестиционной сфере формируется в соответствии с общей и единой ценовой политики Украина и характеризуется следующими признаками: Сегодня система ценообразования в строительстве представлена сметными нормативными документами, в том числе государственными, ведомственными, территориальными и фирменными собственная нормативная база пользователя сметными нормативами, а также правилами применения сметных нормативов и определения стоимости строительства. Спецификой ценообразования в инвестиционной сфере является то, что: Базисная сметная стоимость определяется на стадии разработки проектно-сметной документации по сметными нормами и ценами, а стоимость, которая определяется в процессе заключения подрядного договора, учитывающий дополнительные затраты заказчика и подрядчика в связи с либерализацией цен в рыночных условиях.

Таким образом, цены на строительную продукцию в негосударственном секторе утверждается заказчиком Инвестором во-вторых, в инвестиционной сфере могут определяться цены потребительской единицы продукции, например, стоимость 1 м2 жилья или 1 2 производственной площади, стоимость 1 койко-места для медицинских учреждений и т. Такие цены применяются при продаже строительной продукции; в-третьих, цены на строительную продукцию определяются индивидуальным сметой, даже если это типичные объекты.

Это обусловлено различной стоимостью земельных участков, разным объемом нулевого цикла, различной стоимостью строительства инфраструктуры и т. Перечисленные особенности ценообразования имеют существенные недостатки, влияющие на качество смет [8, с. Механизм ценообразования в инвестиционной сфере, в частности, в строительстве основывается на государственных строительных нормах ДБН , которые были приняты в году [ДБН]. Этот порядок определения стоимости строительства Д.

Ценообразование в моих проектах